Rachat de Crédit Cergy (95)
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Chiffres clés — Cergy (95)
3 277 €
Prix moyen / m²
3 374 €
Prix appart. / m²
2 973 €
Prix maison / m²
70 906
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Cergy
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (3 374 €/m²)
Maison 100 m² (2 973 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Cergy : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Cergy (95), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 3 277 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Cergy.
Le marché immobilier à Cergy affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Cergy est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Cergy
Le rachat de crédit est-il intéressant à Cergy en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Cergy ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Cergy ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Cergy ?
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Le marché immobilier en Cergy en 2026
La ville de Cergy affiche un prix moyen au m² de 3 277 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.3 %). Avec 70 906 habitants, la ville présente une densité de 4 872 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Cergy
Un appartement se négocie en moyenne à 3 374 €/m² contre 2 973 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 202 440 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 803 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix en Cergy sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cergy | 3 277 € | -5.3 % | 70 906 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
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Fiscalité immobilière en Cergy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 156 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.