Crédit Immobilier Annecy (74)

Le marché immobilier en Annecy en 2026

La ville de Annecy affiche un prix moyen au m² de 5 930 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Annecy

Un appartement se négocie en moyenne à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 345 900 €, soit une mensualité de 1 677 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 791 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 742 100 €, avec une mensualité de 3 597 € (salaire requis : 10 277 € net/mois).

Les prix en Annecy sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Annecy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.