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Guides investissement · 2026

Où investir en immobilier en 2026 ?

Comparez les prix, la rentabilité et le potentiel de 320 villes françaises. Chaque guide inclut des simulateurs personnalisés avec les données locales.

Grandes métropoles

Marseille

forte
4 287 € /m² -2.5%

886 040 hab · 12 467 transactions/an

Lyon

forte
5 205 € /m² -7.9%

519 127 hab · 7 000 transactions/an

Toulouse

forte
4 302 € /m² -3.7%

514 819 hab · 7 503 transactions/an

Nice

forte
5 571 € /m² +1.2%

357 737 hab · 7 228 transactions/an

Nantes

forte
4 169 € /m² -6.8%

327 734 hab · 4 666 transactions/an

Montpellier

forte
4 199 € /m² -4.1%

310 240 hab · 4 473 transactions/an

Strasbourg

moyenne
3 600 € /m² +0.5%

293 771 hab · 4 304 transactions/an

Bordeaux

forte
5 452 € /m² -8.2%

267 991 hab · 4 359 transactions/an

Lille

forte
5 538 € /m² -3.2%

238 246 hab · 3 819 transactions/an

Rennes

forte
4 221 € /m² -4.4%

230 890 hab · 3 162 transactions/an

Paris 15e Arrondissement

forte
9 841 € /m² -4.7%

229 713 hab · 2 947 transactions/an

Paris 20e Arrondissement

forte
8 567 € /m² -6.3%

185 140 hab · 1 863 transactions/an

Meilleurs rendements locatifs

20.4%

Albi

2 621 €/m²

20.4%

Alençon

2 907 €/m²

20.4%

Antony

6 156 €/m²

20.4%

Avignon

3 240 €/m²

20.4%

Béziers

3 342 €/m²

20.4%

Bordeaux

5 452 €/m²

20.4%

Bourges

2 790 €/m²

20.4%

Brest

3 125 €/m²

Toutes les villes par région

Auvergne-Rhône-Alpes

Lyon (5 205 €/m²) Saint-Étienne (2 463 €/m²) Villeurbanne (4 861 €/m²) Grenoble (3 174 €/m²) Clermont-Ferrand (3 298 €/m²) Annecy (5 930 €/m²) Lyon 3e Arrondissement (5 128 €/m²) Lyon 7e Arrondissement (4 969 €/m²) Lyon 8e Arrondissement (5 062 €/m²) Vénissieux (3 739 €/m²) Valence (3 054 €/m²) Chambéry (3 591 €/m²) Lyon 9e Arrondissement (4 447 €/m²) Vaulx-en-Velin (3 053 €/m²) Lyon 6e Arrondissement (6 175 €/m²) Saint-Priest (3 740 €/m²) Lyon 5e Arrondissement (4 878 €/m²) Caluire-et-Cuire (5 153 €/m²) Bron (3 903 €/m²) Bourg-en-Bresse (2 670 €/m²) Montélimar (2 840 €/m²) Thonon-les-Bains (4 665 €/m²) Saint-Chamond (2 346 €/m²) Roanne (2 702 €/m²) Lyon 4e Arrondissement (5 577 €/m²) Romans-sur-Isère (2 463 €/m²) Vienne (4 370 €/m²) Lyon 2e Arrondissement (6 088 €/m²) Lyon 1er Arrondissement (5 540 €/m²) Vichy (3 242 €/m²) Oyonnax (2 530 €/m²) Albertville (3 052 €/m²) Le Puy-en-Velay (3 127 €/m²) Annonay (2 326 €/m²)

Bourgogne-Franche-Comté

Dijon (3 262 €/m²) Besançon (3 263 €/m²) Belfort (2 911 €/m²) Chalon-sur-Saône (2 511 €/m²) Mâcon (2 777 €/m²) Auxerre (2 632 €/m²) Nevers (2 106 €/m²) Sens (3 055 €/m²) Dole (2 197 €/m²) Lons-le-Saunier (3 686 €/m²)

Bretagne

Rennes (4 221 €/m²) Brest (3 125 €/m²) Quimper (3 015 €/m²) Lorient (3 106 €/m²) Vannes (4 302 €/m²) Saint-Malo (4 952 €/m²) Saint-Brieuc (2 861 €/m²) Concarneau (3 594 €/m²) Lannion (3 261 €/m²) Fougères (2 993 €/m²) Vitré (2 846 €/m²) Morlaix (2 569 €/m²)

Centre-Val de Loire

Tours (3 964 €/m²) Orléans (3 921 €/m²) Bourges (2 790 €/m²) Blois (2 365 €/m²) Châteauroux (2 293 €/m²) Chartres (3 663 €/m²) Dreux (2 846 €/m²) Vierzon (1 598 €/m²) Montargis (2 571 €/m²)

Corse

Ajaccio (4 035 €/m²) Bastia (3 226 €/m²)

Grand Est

Strasbourg (3 600 €/m²) Reims (3 740 €/m²) Metz (2 300 €/m²) Mulhouse (1 300 €/m²) Nancy (4 368 €/m²) Colmar (2 550 €/m²) Troyes (4 269 €/m²) Charleville-Mézières (2 801 €/m²) Châlons-en-Champagne (2 125 €/m²) Thionville (2 438 €/m²) Haguenau (2 600 €/m²) Schiltigheim (2 740 €/m²) Épinal (3 335 €/m²) Saint-Dizier (1 589 €/m²) Forbach (1 070 €/m²) Sarreguemines (1 520 €/m²) Sélestat (2 240 €/m²) Verdun (3 319 €/m²)

Guadeloupe

Les Abymes (2 958 €/m²) Pointe-à-Pitre (3 171 €/m²)

Guyane

Cayenne (4 738 €/m²) Saint-Laurent-du-Maroni (4 302 €/m²)

Hauts-de-France

Lille (5 538 €/m²) Amiens (4 531 €/m²) Tourcoing (3 074 €/m²) Roubaix (3 475 €/m²) Dunkerque (3 288 €/m²) Calais (2 587 €/m²) Villeneuve-d'Ascq (4 108 €/m²) Beauvais (2 833 €/m²) Saint-Quentin (2 632 €/m²) Valenciennes (4 145 €/m²) Arras (4 977 €/m²) Wattrelos (2 223 €/m²) Compiègne (3 735 €/m²) Boulogne-sur-Mer (4 277 €/m²) Douai (2 961 €/m²) Marcq-en-Barœul (4 540 €/m²) Lens (4 106 €/m²) Cambrai (2 942 €/m²) Liévin (2 460 €/m²) Maubeuge (2 831 €/m²) Soissons (2 191 €/m²) Hénin-Beaumont (1 840 €/m²) Béthune (2 901 €/m²) Laon (1 988 €/m²)

La Réunion

Saint-Denis (3 417 €/m²) Saint-Denis de la Réunion (4 061 €/m²) Saint-Paul (5 196 €/m²) Saint-Pierre (4 827 €/m²) Le Tampon (4 008 €/m²) Saint-André (5 419 €/m²) Saint-Louis (3 619 €/m²)

Martinique

Fort-de-France (3 863 €/m²)

Normandie

Le Havre (3 744 €/m²) Rouen (4 412 €/m²) Caen (3 869 €/m²) Cherbourg-en-Cotentin (3 145 €/m²) Évreux (2 997 €/m²) Dieppe (3 652 €/m²) Alençon (2 907 €/m²) Lisieux (2 363 €/m²)

Nouvelle-Aquitaine

Bordeaux (5 452 €/m²) Limoges (2 993 €/m²) Poitiers (4 062 €/m²) Pau (2 918 €/m²) La Rochelle (5 308 €/m²) Mérignac (3 549 €/m²) Pessac (4 172 €/m²) Niort (3 059 €/m²) Bayonne (4 482 €/m²) Brive-la-Gaillarde (3 075 €/m²) Talence (4 506 €/m²) Anglet (6 203 €/m²) Villenave-d'Ornon (3 935 €/m²) Angoulême (2 748 €/m²) Agen (2 868 €/m²) Mont-de-Marsan (2 950 €/m²) Périgueux (4 239 €/m²) Bergerac (3 158 €/m²) Biarritz (8 865 €/m²) Saintes (3 235 €/m²) Rochefort (3 325 €/m²) Villeneuve-sur-Lot (2 081 €/m²) Dax (3 546 €/m²) Cognac (2 550 €/m²)

Nouvelle-Calédonie

Nouméa (3 200 €/m²)

Occitanie

Toulouse (4 302 €/m²) Montpellier (4 199 €/m²) Nîmes (3 623 €/m²) Perpignan (2 613 €/m²) Béziers (3 342 €/m²) Montauban (2 706 €/m²) Narbonne (2 958 €/m²) Albi (2 621 €/m²) Alès (2 489 €/m²) Carcassonne (2 716 €/m²) Sète (4 233 €/m²) Tarbes (3 123 €/m²) Castres (2 736 €/m²) Colomiers (2 704 €/m²) Agde (4 304 €/m²) Lunel (3 421 €/m²) Frontignan (4 031 €/m²) Rodez (2 931 €/m²) Auch (2 808 €/m²) Millau (2 973 €/m²) Cahors (2 889 €/m²)

Pays de la Loire

Nantes (4 169 €/m²) Angers (5 240 €/m²) Le Mans (3 077 €/m²) Saint-Nazaire (3 894 €/m²) La Roche-sur-Yon (3 228 €/m²) Cholet (2 955 €/m²) Saint-Herblain (2 786 €/m²) Les Sables-d'Olonne (5 157 €/m²) Laval (3 661 €/m²) Rezé (3 577 €/m²) Saumur (2 978 €/m²)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Marseille (4 287 €/m²) Nice (5 571 €/m²) Toulon (4 089 €/m²) Aix-en-Provence (5 987 €/m²) Marseille 13e Arrondissement (3 308 €/m²) Avignon (3 240 €/m²) Marseille 8e Arrondissement (5 702 €/m²) Marseille 15e Arrondissement (2 411 €/m²) Antibes (6 347 €/m²) Marseille 9e Arrondissement (3 772 €/m²) Cannes (7 392 €/m²) Marseille 12e Arrondissement (4 771 €/m²) La Seyne-sur-Mer (4 332 €/m²) Marseille 14e Arrondissement (2 419 €/m²) Marseille 10e Arrondissement (3 387 €/m²) Marseille 11e Arrondissement (4 241 €/m²) Fréjus (4 814 €/m²) Marseille 3e Arrondissement (5 501 €/m²) Hyères (5 277 €/m²) Cagnes-sur-Mer (5 704 €/m²) Arles (4 591 €/m²) Grasse (4 330 €/m²) Marseille 4e Arrondissement (4 281 €/m²) Martigues (4 248 €/m²) Aubagne (4 630 €/m²) Marseille 5e Arrondissement (4 695 €/m²) Istres (3 521 €/m²) Salon-de-Provence (3 827 €/m²) Le Cannet (4 774 €/m²) Gap (3 277 €/m²) Draguignan (3 293 €/m²) La Ciotat (6 020 €/m²) Marseille 6e Arrondissement (4 775 €/m²) Marseille 1er Arrondissement (5 110 €/m²) Six-Fours-les-Plages (5 826 €/m²) Vitrolles (3 860 €/m²) Marseille 7e Arrondissement (6 428 €/m²) Marignane (3 189 €/m²) Marseille 2e Arrondissement (7 576 €/m²) Manosque (4 165 €/m²) Marseille 16e Arrondissement (4 676 €/m²)

Île-de-France

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²) Paris 17e Arrondissement (10 245 €/m²) Saint-Denis (5 576 €/m²) Paris 11e Arrondissement (9 938 €/m²) Paris 12e Arrondissement (9 300 €/m²) Paris 14e Arrondissement (9 792 €/m²) Boulogne-Billancourt (8 557 €/m²) Montreuil (6 426 €/m²) Argenteuil (4 771 €/m²) Nanterre (6 298 €/m²) Vitry-sur-Seine (5 099 €/m²) Asnières-sur-Seine (6 810 €/m²) Créteil (4 278 €/m²) Colombes (6 391 €/m²) Aubervilliers (4 746 €/m²) Aulnay-sous-Bois (4 497 €/m²) Versailles (7 299 €/m²) Paris 10e Arrondissement (9 640 €/m²) Courbevoie (6 821 €/m²) Rueil-Malmaison (6 534 €/m²) Champigny-sur-Marne (5 110 €/m²) Saint-Maur-des-Fossés (6 814 €/m²) Noisy-le-Grand (4 625 €/m²) Drancy (5 851 €/m²) Cergy (3 277 €/m²) Levallois-Perret (9 463 €/m²) Issy-les-Moulineaux (7 796 €/m²) Évry-Courcouronnes (2 833 €/m²) Ivry-sur-Seine (6 103 €/m²) Clichy (7 214 €/m²) Antony (6 156 €/m²) Le Blanc-Mesnil (5 041 €/m²) Pantin (6 212 €/m²) Villejuif (5 909 €/m²) Neuilly-sur-Seine (10 940 €/m²) Sarcelles (3 438 €/m²) Clamart (6 606 €/m²) Paris 9e Arrondissement (10 848 €/m²) Bobigny (4 220 €/m²) Meaux (3 807 €/m²) Maisons-Alfort (6 287 €/m²) Paris 5e Arrondissement (12 206 €/m²) Chelles (3 825 €/m²) Corbeil-Essonnes (3 553 €/m²) Fontenay-sous-Bois (6 806 €/m²) Saint-Ouen-sur-Seine (6 955 €/m²) Épinay-sur-Seine (3 513 €/m²) Sartrouville (4 826 €/m²) Sevran (7 471 €/m²) Massy (4 326 €/m²) Gennevilliers (6 253 €/m²) Bondy (3 176 €/m²) Suresnes (7 497 €/m²) Vincennes (9 186 €/m²) Paris 7e Arrondissement (14 618 €/m²) Livry-Gargan (4 102 €/m²) Rosny-sous-Bois (4 333 €/m²) La Courneuve (4 558 €/m²) Meudon (6 397 €/m²) Montrouge (7 676 €/m²) Melun (4 117 €/m²) Choisy-le-Roi (4 404 €/m²) Saint-Germain-en-Laye (7 132 €/m²) Alfortville (5 172 €/m²) Noisy-le-Sec (4 565 €/m²) Bagneux (5 868 €/m²) Puteaux (7 288 €/m²) Mantes-la-Jolie (3 951 €/m²) Bagnolet (9 920 €/m²) Gagny (4 433 €/m²) Garges-lès-Gonesse (2 798 €/m²) Villepinte (3 494 €/m²) Stains (3 308 €/m²) Poissy (4 302 €/m²) Paris 6e Arrondissement (14 896 €/m²) Savigny-sur-Orge (4 436 €/m²) Palaiseau (4 967 €/m²) Conflans-Sainte-Honorine (3 949 €/m²) Châtillon (6 315 €/m²) Paris 8e Arrondissement (12 441 €/m²) Thiais (4 357 €/m²) Paris 3e Arrondissement (12 236 €/m²) Pontoise (3 934 €/m²) Cachan (5 135 €/m²) Saint-Cloud (7 163 €/m²) Paris 4e Arrondissement (12 675 €/m²) Paris 2e Arrondissement (11 407 €/m²) Paris 1er Arrondissement (12 477 €/m²)