Remboursement Anticipé Pessac (33)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Pessac. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Pessac
Crédit de 226 320 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 097 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Pessac
Crédit de 444 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 153 €/mois
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Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Pessac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Avec un prix moyen de 4 172 euros/m² à Pessac (33), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 226 320 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 444 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
L'attractivité forte de Pessac et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.
Départements voisins
Pessac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Pessac
Quel est le montant de l'IRA à Pessac ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Pessac ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
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Le marché immobilier en Pessac en 2026
La ville de Pessac affiche un prix moyen au m² de 4 172 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.3 %). Avec 67 339 habitants, la ville présente une densité de 1 741 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Pessac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 772 €/m² contre 4 442 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 226 320 €, soit une mensualité de 1 097 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 134 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 444 200 €, avec une mensualité de 2 153 € (salaire requis : 6 151 € net/mois).
Les prix en Pessac sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pessac | 4 172 € | -7.3 % | 67 339 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Pessac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 787 €) est inférieur au prix moyen (4 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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