Plus-Value Immobilière Yonne (89)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Yonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Yonne (89)
2 056 €
Prix moyen / m²
3 248 €
Prix appart. / m²
1 721 €
Prix maison / m²
-3.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 248 €/m²)
Prix d'achat : 146 160 € — Évolution annuelle : -3.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 721 €/m²)
Prix d'achat : 154 890 € — Évolution annuelle : -3.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Yonne : ce qu'il faut savoir
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Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 056 euros/m² avec une évolution de -3.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Yonne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Yonne est voisin de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Yonne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Yonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Yonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Yonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Yonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Yonne ?
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Le marché immobilier en Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix moyen au m² de 2 056 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Yonne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 880 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 172 100 €, avec une mensualité de 834 € (salaire requis : 2 383 € net/mois).
Les prix en Yonne sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
Principales villes en Yonne
Fiscalité immobilière en Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.