Plus-Value Immobilière Vienne (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Vienne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Vienne (38)
4 370 €
Prix moyen / m²
4 650 €
Prix appart. / m²
3 355 €
Prix maison / m²
+3.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 650 €/m²)
Prix d'achat : 209 250 € — Évolution annuelle : +3.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 355 €/m²)
Prix d'achat : 301 950 € — Évolution annuelle : +3.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Vienne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Vienne : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Vienne (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 370 euros/m² avec une évolution de +3.8% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Vienne réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Vienne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Vienne est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Vienne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Vienne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Vienne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Vienne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Vienne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Vienne ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Vienne
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Vienne
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Vienne en 2026
La ville de Vienne affiche un prix moyen au m² de 4 370 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Vienne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 000 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 335 500 €, avec une mensualité de 1 626 € (salaire requis : 4 646 € net/mois).
Les prix en Vienne sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vienne | 4 370 € | +3.8 % | 31 778 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.