Plus-Value Immobilière Thonon-les-Bains (74)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Thonon-les-Bains. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Thonon-les-Bains (74)
4 665 €
Prix moyen / m²
4 598 €
Prix appart. / m²
5 124 €
Prix maison / m²
-2.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 598 €/m²)
Prix d'achat : 206 910 € — Évolution annuelle : -2.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 124 €/m²)
Prix d'achat : 461 160 € — Évolution annuelle : -2.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Thonon-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Thonon-les-Bains (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 665 euros/m² avec une évolution de -2.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Thonon-les-Bains entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Thonon-les-Bains est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Thonon-les-Bains sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Thonon-les-Bains
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Thonon-les-Bains ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Thonon-les-Bains ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Thonon-les-Bains ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Thonon-les-Bains ?
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Le marché immobilier en Thonon-les-Bains en 2026
La ville de Thonon-les-Bains affiche un prix moyen au m² de 4 665 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 37 928 habitants, la ville présente une densité de 2 324 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 726 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Thonon-les-Bains
Un appartement se négocie en moyenne à 4 598 €/m² contre 5 124 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 275 880 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 512 400 €, avec une mensualité de 2 483 € (salaire requis : 7 094 € net/mois).
Les prix en Thonon-les-Bains sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | 4 665 € | -2.1 % | 37 928 |
| Haute-Savoie | 5 456 € | -2.2 % | 861 158 |
| Savoie | 5 264 € | -1.4 % | 448 226 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
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Fiscalité immobilière en Thonon-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 665 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.