Plus-Value Immobilière Strasbourg (67)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Strasbourg. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Strasbourg (67)
3 600 €
Prix moyen / m²
3 700 €
Prix appart. / m²
3 400 €
Prix maison / m²
+0.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 700 €/m²)
Prix d'achat : 166 500 € — Évolution annuelle : +0.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 400 €/m²)
Prix d'achat : 306 000 € — Évolution annuelle : +0.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Strasbourg
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Strasbourg : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Strasbourg (67), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 600 euros/m² avec une évolution de +0.5% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Strasbourg réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Strasbourg offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Strasbourg est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le potentiel de plus-value à Strasbourg est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Strasbourg
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Strasbourg ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Strasbourg ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Strasbourg ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Strasbourg ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Strasbourg
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Strasbourg
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Strasbourg en 2026
La ville de Strasbourg affiche un prix moyen au m² de 3 600 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Strasbourg
Un appartement se négocie en moyenne à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 222 000 €, soit une mensualité de 1 076 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 074 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 340 000 €, avec une mensualité de 1 648 € (salaire requis : 4 709 € net/mois).
Les prix en Strasbourg sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Strasbourg | 3 600 € | +0.5 % | 293 771 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Strasbourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.