Plus-Value Immobilière Seine-et-Marne (77)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Seine-et-Marne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Seine-et-Marne (77)
3 666 €
Prix moyen / m²
4 469 €
Prix appart. / m²
3 128 €
Prix maison / m²
-6.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 469 €/m²)
Prix d'achat : 201 105 € — Évolution annuelle : -6.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 128 €/m²)
Prix d'achat : 281 520 € — Évolution annuelle : -6.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir
La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 666 euros/m² avec une évolution de -6.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Seine-et-Marne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Seine-et-Marne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Seine-et-Marne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Seine-et-Marne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Seine-et-Marne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Seine-et-Marne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Seine-et-Marne ?
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Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix moyen au m² de 3 666 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Seine-et-Marne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 268 140 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 312 800 €, avec une mensualité de 1 516 € (salaire requis : 4 331 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Principales villes en Seine-et-Marne
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.