Plus-Value Immobilière Reims (51)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Reims. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Reims (51)
3 740 €
Prix moyen / m²
3 899 €
Prix appart. / m²
3 046 €
Prix maison / m²
-3.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 899 €/m²)
Prix d'achat : 175 455 € — Évolution annuelle : -3.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 046 €/m²)
Prix d'achat : 274 140 € — Évolution annuelle : -3.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Reims : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Reims (51), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 740 euros/m² avec une évolution de -3.8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Reims offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Reims est proche de 5 départements : Marne, Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne. Le potentiel de plus-value à Reims est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Reims
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Reims ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Reims ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Reims ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Reims ?
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Le marché immobilier en Reims en 2026
La ville de Reims affiche un prix moyen au m² de 3 740 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.8 %). Avec 177 674 habitants, la ville présente une densité de 3 795 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 690 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Reims
Un appartement se négocie en moyenne à 3 899 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 233 940 €, soit une mensualité de 1 134 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 240 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 304 600 €, avec une mensualité de 1 476 € (salaire requis : 4 217 € net/mois).
Les prix en Reims sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Marne, Aisne, Ardennes affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Reims | 3 740 € | -3.8 % | 177 674 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
| Ardennes | 1 785 € | -3.1 % | 265 893 |
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Fiscalité immobilière en Reims
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.