Plus-Value Immobilière Pyrénées-Orientales (66)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Pyrénées-Orientales. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Pyrénées-Orientales (66)
3 159 €
Prix moyen / m²
3 519 €
Prix appart. / m²
2 785 €
Prix maison / m²
+0.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 519 €/m²)
Prix d'achat : 158 355 € — Évolution annuelle : +0.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 785 €/m²)
Prix d'achat : 250 650 € — Évolution annuelle : +0.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Pyrénées-Orientales
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Pyrénées-Orientales : ce qu'il faut savoir
Les Pyrénées-Orientales combinent littoral méditerranéen, stations de ski et proximité espagnole. Perpignan reste une ville accessible comparee au reste du littoral occitan. La côte (Canet, Argeles, Collioure) porte un marché saisonnier dynamique. La Cerdagne offre un micro-marché montagnard avec Font-Romeu. Le département attire fortement les retraites.
Le département Pyrénées-Orientales (66), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 159 euros/m² avec une évolution de +0.9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans le Pyrénées-Orientales réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Pyrénées-Orientales entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Pyrénées-Orientales est voisin de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Pyrénées-Orientales sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Pyrénées-Orientales
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Pyrénées-Orientales ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Pyrénées-Orientales ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Pyrénées-Orientales ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Pyrénées-Orientales ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Pyrénées-Orientales
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Pyrénées-Orientales
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026
Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix moyen au m² de 3 159 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Pyrénées-Orientales
Un appartement se négocie en moyenne à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 211 140 €, soit une mensualité de 1 023 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 923 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Orientales sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales | 3 159 € | +0.9 % | 496 855 |
| Pyrénées-Orientales | 3 159 € | +0.9 % | 496 855 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
Principales villes en Pyrénées-Orientales
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.