Plus-Value Immobilière Puy-de-Dôme (63)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Puy-de-Dôme. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Puy-de-Dôme (63)
2 513 €
Prix moyen / m²
3 271 €
Prix appart. / m²
2 019 €
Prix maison / m²
-2.2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 271 €/m²)
Prix d'achat : 147 195 € — Évolution annuelle : -2.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 019 €/m²)
Prix d'achat : 181 710 € — Évolution annuelle : -2.2%
Détention 5 ans
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Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Puy-de-Dôme : ce qu'il faut savoir
Le Puy-de-Dôme est centré sur Clermont-Ferrand, siège de Michelin, qui offre un marché équilibre avec des prix raisonnables pour une métropole. La chaîne des Puys, classee UNESCO, ajoute un attrait cadre de vie unique. Le marché locatif est soutenu par 40 000 étudiants. L
Le département Puy-de-Dôme (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 513 euros/m² avec une évolution de -2.2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Puy-de-Dôme entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Puy-de-Dôme est voisin de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Puy-de-Dôme sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Puy-de-Dôme
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Puy-de-Dôme ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Puy-de-Dôme ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Puy-de-Dôme ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Puy-de-Dôme ?
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Le marché immobilier en Puy-de-Dôme en 2026
Le département Puy-de-Dôme (63) affiche un prix moyen au m² de 2 513 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Puy-de-Dôme
Un appartement se négocie en moyenne à 3 271 €/m² contre 2 019 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 196 260 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 201 900 €, avec une mensualité de 979 € (salaire requis : 2 797 € net/mois).
Les prix en Puy-de-Dôme sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Puy-de-Dôme | 2 513 € | -2.2 % | 664 453 |
| Puy-de-Dôme | 2 513 € | -2.2 % | 664 453 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 417 € | +0.5 % | 115 527 |
Principales villes en Puy-de-Dôme
Fiscalité immobilière en Puy-de-Dôme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 015 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 463 communes, dont les principales sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières.