Plus-Value Immobilière Nouméa (988)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nouméa. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Nouméa (988)
3 200 €
Prix moyen / m²
3 400 €
Prix appart. / m²
3 800 €
Prix maison / m²
-2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 400 €/m²)
Prix d'achat : 153 000 € — Évolution annuelle : -2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 800 €/m²)
Prix d'achat : 342 000 € — Évolution annuelle : -2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Nouméa : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Calédonie.
Nouméa (988), situé en région Nouvelle-Calédonie, affiche un prix moyen de 3 200 euros/m² avec une évolution de -2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Nouméa offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nouméa
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nouméa ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nouméa ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nouméa ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nouméa ?
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Le marché immobilier en Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix moyen au m² de 3 200 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nouméa
Un appartement se négocie en moyenne à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 000 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix en Nouméa sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité immobilière en Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.