Plus-Value Immobilière Metz (57)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Metz. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Metz (57)
2 300 €
Prix moyen / m²
2 356 €
Prix appart. / m²
2 176 €
Prix maison / m²
-1.3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 356 €/m²)
Prix d'achat : 106 020 € — Évolution annuelle : -1.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 176 €/m²)
Prix d'achat : 195 840 € — Évolution annuelle : -1.3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Metz
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Metz : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Metz (57), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 300 euros/m² avec une évolution de -1.3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Metz offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le potentiel de plus-value à Metz est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Metz
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Metz ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Metz ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Metz ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Metz ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Metz
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Metz
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Metz en 2026
La ville de Metz affiche un prix moyen au m² de 2 300 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Metz
Un appartement se négocie en moyenne à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 217 600 €, avec une mensualité de 1 055 € (salaire requis : 3 014 € net/mois).
Les prix en Metz sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Metz | 2 300 € | -1.3 % | 122 572 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.