Plus-Value Immobilière Lyon 5e Arrondissement (69)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Lyon 5e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Lyon 5e Arrondissement (69)
4 878 €
Prix moyen / m²
4 809 €
Prix appart. / m²
6 094 €
Prix maison / m²
-5.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 809 €/m²)
Prix d'achat : 216 405 € — Évolution annuelle : -5.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (6 094 €/m²)
Prix d'achat : 548 460 € — Évolution annuelle : -5.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Lyon 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 5e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 878 euros/m² avec une évolution de -5.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Lyon 5e Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 5e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Lyon 5e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Lyon 5e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Lyon 5e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Lyon 5e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Lyon 5e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Lyon 5e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Lyon 5e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 5e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 878 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.1 %). Avec 47 777 habitants, la ville présente une densité de 7 735 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 658 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 5e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 4 809 €/m² contre 6 094 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 288 540 €, soit une mensualité de 1 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 994 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 609 400 €, avec une mensualité de 2 954 € (salaire requis : 8 440 € net/mois).
Les prix en Lyon 5e Arrondissement sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 5e Arrondissement | 4 878 € | -5.1 % | 47 777 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
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Fiscalité immobilière en Lyon 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 018 €) est inférieur au prix moyen (4 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.