Plus-Value Immobilière Lyon 4e Arrondissement (69)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Lyon 4e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Lyon 4e Arrondissement (69)
5 577 €
Prix moyen / m²
5 529 €
Prix appart. / m²
7 923 €
Prix maison / m²
-11.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 529 €/m²)
Prix d'achat : 248 805 € — Évolution annuelle : -11.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (7 923 €/m²)
Prix d'achat : 713 070 € — Évolution annuelle : -11.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Lyon 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 4e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 577 euros/m² avec une évolution de -11.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Lyon 4e Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 4e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Lyon 4e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Lyon 4e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Lyon 4e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Lyon 4e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Lyon 4e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Lyon 4e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 577 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11.6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 4e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 331 740 €, soit une mensualité de 1 608 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 594 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 792 300 €, avec une mensualité de 3 840 € (salaire requis : 10 971 € net/mois).
Les prix en Lyon 4e Arrondissement sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 5 577 € | -11.6 % | 34 752 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.