Plus-Value Immobilière Loiret (45)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Loiret. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Loiret (45)
2 571 €
Prix moyen / m²
3 780 €
Prix appart. / m²
2 108 €
Prix maison / m²
-3.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 780 €/m²)
Prix d'achat : 170 100 € — Évolution annuelle : -3.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 108 €/m²)
Prix d'achat : 189 720 € — Évolution annuelle : -3.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Loiret
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Loiret : ce qu'il faut savoir
Le Loiret bénéficie de la proximité parisienne avec Orléans a 1h de Paris et un tissu économique diversifié (logistique, cosmétique, pharma). Les prix orléanais sont contenus pour une agglomération de cette taille. Montargis, plus au nord, capte une partie du desserrement francilien. Le marché offre de bons rendements locatifs étudiants.
Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 571 euros/m² avec une évolution de -3.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Loiret entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loiret est voisin de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Loiret sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Loiret
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Loiret ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Loiret ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Loiret ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Loiret ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Loiret
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Loiret
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Loiret en 2026
Le département Loiret (45) affiche un prix moyen au m² de 2 571 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Loiret
Un appartement se négocie en moyenne à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 226 800 €, soit une mensualité de 1 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 140 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 210 800 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).
Les prix en Loiret sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 2 507 € | -3.6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 2 052 € | -3.3 % | 328 543 |
Principales villes en Loiret
Fiscalité immobilière en Loiret
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.