Plus-Value Immobilière Gironde (33)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Gironde. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Gironde (33)
4 079 €
Prix moyen / m²
4 667 €
Prix appart. / m²
3 703 €
Prix maison / m²
-6.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 667 €/m²)
Prix d'achat : 210 015 € — Évolution annuelle : -6.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 703 €/m²)
Prix d'achat : 333 270 € — Évolution annuelle : -6.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Gironde : ce qu'il faut savoir
La Gironde a connu une envolée des prix post-LGV (Paris a 2h) qui se stabilise désormais. Bordeaux intra-muros depasse 4 500 EUR/m2 et le marché marque une pause après des années de hausse. Le Bassin d
Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 079 euros/m² avec une évolution de -6.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Gironde entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Gironde est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Gironde sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Gironde
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Gironde ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Gironde ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Gironde ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Gironde ?
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Le marché immobilier en Gironde en 2026
Le département Gironde (33) affiche un prix moyen au m² de 4 079 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Gironde
Un appartement se négocie en moyenne à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 280 020 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 370 300 €, avec une mensualité de 1 795 € (salaire requis : 5 129 € net/mois).
Les prix en Gironde sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Principales villes en Gironde
Fiscalité immobilière en Gironde
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.