Plus-Value Immobilière Deux-Sèvres (79)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Deux-Sèvres. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Deux-Sèvres (79)
1 945 €
Prix moyen / m²
4 297 €
Prix appart. / m²
1 614 €
Prix maison / m²
-0.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 297 €/m²)
Prix d'achat : 193 365 € — Évolution annuelle : -0.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 614 €/m²)
Prix d'achat : 145 260 € — Évolution annuelle : -0.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Deux-Sèvres : ce qu'il faut savoir
Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d
Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 945 euros/m² avec une évolution de -0.8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Deux-Sèvres entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Deux-Sèvres sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Deux-Sèvres
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Deux-Sèvres ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Deux-Sèvres ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Deux-Sèvres ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Deux-Sèvres ?
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Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix moyen au m² de 1 945 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Deux-Sèvres
Un appartement se négocie en moyenne à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 257 820 €, soit une mensualité de 1 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 571 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 161 400 €, avec une mensualité de 782 € (salaire requis : 2 234 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
Principales villes en Deux-Sèvres
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.