Plus-Value Immobilière Cognac (16)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Cognac. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Cognac (16)
2 550 €
Prix moyen / m²
3 573 €
Prix appart. / m²
1 969 €
Prix maison / m²
-5.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 573 €/m²)
Prix d'achat : 160 785 € — Évolution annuelle : -5.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 969 €/m²)
Prix d'achat : 177 210 € — Évolution annuelle : -5.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Cognac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Cognac (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 550 euros/m² avec une évolution de -5.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Cognac offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Cognac est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. Le potentiel de plus-value à Cognac est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Cognac
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Cognac ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Cognac ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Cognac ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Cognac ?
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Le marché immobilier en Cognac en 2026
La ville de Cognac affiche un prix moyen au m² de 2 550 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec 18 532 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Cognac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 573 €/m² contre 1 969 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 214 380 €, soit une mensualité de 1 039 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 969 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 196 900 €, avec une mensualité de 954 € (salaire requis : 2 726 € net/mois).
Les prix en Cognac sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognac | 2 550 € | -5.5 % | 18 532 |
| Charente | 1 914 € | -4.9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cognac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 897 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.