Plus-Value Immobilière Cher (18)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Cher. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Cher (18)
1 785 €
Prix moyen / m²
2 989 €
Prix appart. / m²
1 510 €
Prix maison / m²
-2.2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 989 €/m²)
Prix d'achat : 134 505 € — Évolution annuelle : -2.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 510 €/m²)
Prix d'achat : 135 900 € — Évolution annuelle : -2.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Cher : ce qu'il faut savoir
Le Cher offre l
Le département Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 785 euros/m² avec une évolution de -2.2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Cher entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Cher est voisin de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Cher sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Cher
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Cher ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Cher ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Cher ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Cher ?
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Le marché immobilier en Cher en 2026
Le département Cher (18) affiche un prix moyen au m² de 1 785 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Cher
Un appartement se négocie en moyenne à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 179 340 €, soit une mensualité de 869 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 483 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 151 000 €, avec une mensualité de 732 € (salaire requis : 2 091 € net/mois).
Les prix en Cher sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
Principales villes en Cher
Fiscalité immobilière en Cher
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.