Plus-Value Immobilière Castres (81)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Castres. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Castres (81)
2 736 €
Prix moyen / m²
3 865 €
Prix appart. / m²
1 713 €
Prix maison / m²
+0.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 865 €/m²)
Prix d'achat : 173 925 € — Évolution annuelle : +0.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 713 €/m²)
Prix d'achat : 154 170 € — Évolution annuelle : +0.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Castres : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Castres (81), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 736 euros/m² avec une évolution de +0.1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Castres réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Castres offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Castres est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le potentiel de plus-value à Castres est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Castres
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Castres ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Castres ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Castres ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Castres ?
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Le marché immobilier en Castres en 2026
La ville de Castres affiche un prix moyen au m² de 2 736 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.1 %). Avec 42 505 habitants, la ville présente une densité de 432 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 808 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Castres
Un appartement se négocie en moyenne à 3 865 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 231 900 €, soit une mensualité de 1 124 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 211 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 171 300 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).
Les prix en Castres sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castres | 2 736 € | +0.1 % | 42 505 |
| Tarn | 2 128 € | -5.2 % | 397 352 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Castres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.