Plus-Value Immobilière Cantal (15)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Cantal. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Cantal (15)
1 865 €
Prix moyen / m²
2 607 €
Prix appart. / m²
1 493 €
Prix maison / m²
+2.9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 607 €/m²)
Prix d'achat : 117 315 € — Évolution annuelle : +2.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 493 €/m²)
Prix d'achat : 134 370 € — Évolution annuelle : +2.9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Cantal : ce qu'il faut savoir
Le Cantal est l
Le département Cantal (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² avec une évolution de +2.9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans le Cantal réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Cantal entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Cantal sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Cantal
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Cantal ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Cantal ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Cantal ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Cantal ?
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Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix moyen au m² de 1 865 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Cantal
Un appartement se négocie en moyenne à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 149 300 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 513 € | -2.2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.