Plus-Value Immobilière Caen (14)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Caen. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Caen (14)
3 869 €
Prix moyen / m²
3 585 €
Prix appart. / m²
5 313 €
Prix maison / m²
-0.8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 585 €/m²)
Prix d'achat : 161 325 € — Évolution annuelle : -0.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 313 €/m²)
Prix d'achat : 478 170 € — Évolution annuelle : -0.8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Caen : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Caen (14), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 869 euros/m² avec une évolution de -0.8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Caen offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le potentiel de plus-value à Caen est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Caen
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Caen ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Caen ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Caen ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Caen ?
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Le marché immobilier en Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix moyen au m² de 3 869 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Caen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 215 100 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 531 300 €, avec une mensualité de 2 575 € (salaire requis : 7 357 € net/mois).
Les prix en Caen sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caen | 3 869 € | -0.8 % | 109 400 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
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Fiscalité immobilière en Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.