Plus-Value Immobilière Aveyron (12)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Aveyron. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Aveyron (12)
2 182 €
Prix moyen / m²
2 964 €
Prix appart. / m²
1 742 €
Prix maison / m²
-3.6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 964 €/m²)
Prix d'achat : 133 380 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 742 €/m²)
Prix d'achat : 156 780 € — Évolution annuelle : -3.6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Aveyron : ce qu'il faut savoir
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Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 182 euros/m² avec une évolution de -3.6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Aveyron entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Aveyron sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aveyron
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Aveyron ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Aveyron ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Aveyron ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Aveyron ?
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Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix moyen au m² de 2 182 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Aveyron
Un appartement se négocie en moyenne à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 177 840 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 865 € | +2.9 % | 144 196 |
Principales villes en Aveyron
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.