Plus-Value Immobilière Ariège (09)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Ariège. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Ariège (09)
2 132 €
Prix moyen / m²
2 975 €
Prix appart. / m²
1 878 €
Prix maison / m²
+0%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 975 €/m²)
Prix d'achat : 133 875 € — Évolution annuelle : +0%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 878 €/m²)
Prix d'achat : 169 020 € — Évolution annuelle : +0%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Ariège : ce qu'il faut savoir
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Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 132 euros/m² avec une évolution de +0% sur un an. La stabilité des prix limite les plus-values potentielles mais aussi l'imposition associée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Ariège entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ariège est voisin de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Ariège sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ariège
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Ariège ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Ariège ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Ariège ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Ariège ?
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Le marché immobilier en Ariège en 2026
Le département Ariège (09) affiche un prix moyen au m² de 2 132 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Ariège
Un appartement se négocie en moyenne à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 178 500 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix en Ariège sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
Fiscalité immobilière en Ariège
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.