Plus-Value Immobilière Ardennes (08)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Ardennes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Ardennes (08)
1 785 €
Prix moyen / m²
2 732 €
Prix appart. / m²
1 455 €
Prix maison / m²
-3.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 732 €/m²)
Prix d'achat : 122 940 € — Évolution annuelle : -3.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 455 €/m²)
Prix d'achat : 130 950 € — Évolution annuelle : -3.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Ardennes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Ardennes : ce qu'il faut savoir
Les Ardennes affichent les prix les plus bas du Grand Est, avec un marché domine par les maisons individuelles a petits budgets. Charleville-Mézières concentre l
Le département Ardennes (08), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 785 euros/m² avec une évolution de -3.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Ardennes entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ardennes est voisin de 4 départements : Ardennes, Aisne, Marne, Meuse. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Ardennes sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ardennes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Ardennes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Ardennes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Ardennes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Ardennes ?
Calculateurs liés
Calculateur plus-value immobilière
Calcul personnalisé tous montants
Frais de notaire Ardennes
Calcul détaillé pour ce département
Rentabilité locative Ardennes
Calculez le rendement locatif
Simulateur crédit immobilier
Calculez vos mensualités
Le marché immobilier en Ardennes en 2026
Le département Ardennes (08) affiche un prix moyen au m² de 1 785 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec ses 265 893 habitants répartis sur 5 229 km², le département présente une densité de 51 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 790 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Ardennes
Un appartement se négocie en moyenne à 2 732 €/m² contre 1 455 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 163 920 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 145 500 €, avec une mensualité de 705 € (salaire requis : 2 014 € net/mois).
Les prix en Ardennes sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ardennes | 1 785 € | -3.1 % | 265 893 |
| Ardennes | 1 785 € | -3.1 % | 265 893 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
| Marne | 2 707 € | -4.2 % | 563 076 |
Principales villes en Ardennes
Fiscalité immobilière en Ardennes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 332 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 447 communes, dont les principales sont Charleville-Mézières, Sedan.