Mis à jour juillet 2026

IFI Vierzon (18) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vierzon ?

À Vierzon, avec un prix moyen de 1 598 €/m², il faut posséder environ 814 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 162 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Vierzon, au prix moyen de 1 598 €/m², il faudrait environ 1 162 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Vierzon selon les prix locaux de 1 598 €/m².

Chiffres clés IFI — Vierzon (18)

1 598 €

Prix moyen / m²

814 m²

Surface = seuil IFI

1 162 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Vierzon

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Vierzon

814 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 162 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Vierzon : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Vierzon (18), avec un prix moyen au m² de 1 598 €, cela correspond à une surface d'environ 814 m².

Ville de Centre-Val de Loire.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 1 162 m² au prix moyen à Vierzon) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Les prix accessibles à Vierzon font que l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien. Il faudrait posséder 814 m² au prix moyen pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Vierzon est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Au prix moyen de 1 598 €/m², il faut 814 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Cher Nièvre Allier Creuse Indre

Questions fréquentes — IFI Vierzon

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vierzon ?

Au prix moyen de 1 598 €/m² à Vierzon, il faut posséder environ 814 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 1 162 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Vierzon, avec un prix moyen de 1 598 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 1 162 m² pour contribuer au seuil IFI.

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Le marché immobilier en Vierzon en 2026

La ville de Vierzon affiche un prix moyen au m² de 1 598 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Vierzon

Un appartement se négocie en moyenne à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 114 900 €, avec une mensualité de 557 € (salaire requis : 1 591 € net/mois).

Les prix en Vierzon sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Allier affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Vierzon	1 598 €	-3.3 %	25 068
Cher	1 785 €	-2.2 %	298 660
Nièvre	1 624 €	-1.8 %	201 417
Allier	1 876 €	-2.3 %	333 298

Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

2 293 €/m²

Dreux 31 543 hab.

2 846 €/m²

Fiscalité immobilière en Vierzon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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