IFI Manche (50) — Seuil et Calcul 2026

Le marché immobilier en Manche en 2026

Le département Manche (50) affiche un prix moyen au m² de 2 472 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Manche

Un appartement se négocie en moyenne à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 241 620 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).

Les prix en Manche sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Manche

Fiscalité immobilière en Manche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.