IFI Lyon 4e Arrondissement (69) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Lyon 4e Arrondissement selon les prix locaux de 5 577 €/m².
Chiffres clés IFI — Lyon 4e Arrondissement (69)
5 577 €
Prix moyen / m²
233 m²
Surface = seuil IFI
333 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lyon 4e Arrondissement
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)
Équivalence en surface à Lyon 4e Arrondissement
233 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
333 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
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Calculer mon IFIL'IFI à Lyon 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Lyon 4e Arrondissement (69), avec un prix moyen au m² de 5 577 €, cela correspond à une surface d'environ 233 m².
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 333 m² au prix moyen à Lyon 4e Arrondissement) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.
Avec une attractivité forte et des prix élevés, Lyon 4e Arrondissement est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 4e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Au prix moyen de 5 577 €/m², il faut 233 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.
Questions fréquentes — IFI Lyon 4e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lyon 4e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
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Le marché immobilier en Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 577 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11.6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 4e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 331 740 €, soit une mensualité de 1 608 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 594 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 792 300 €, avec une mensualité de 3 840 € (salaire requis : 10 971 € net/mois).
Les prix en Lyon 4e Arrondissement sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 5 577 € | -11.6 % | 34 752 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
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Fiscalité immobilière en Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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