Frais d'agence immobilière en Caen
Avec un prix moyen de 3 869 €/m² en Caen, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Caen
Exemple type en Caen
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 869 €/m²), soit 270 830 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 542 €
- Prix net vendeur : 257 288 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 297 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 015 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Caen ?
Quel est le prix moyen au m² en Caen ?
Le marché immobilier en Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix moyen au m² de 3 869 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Caen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 215 100 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 531 300 €, avec une mensualité de 2 575 € (salaire requis : 7 357 € net/mois).
Les prix en Caen sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caen | 3 869 € | -0.8 % | 109 400 |
| Calvados | 3 437 € | -0.6 % | 709 441 |
| Manche | 2 472 € | -2.4 % | 497 522 |
| Orne | 1 982 € | +1.2 % | 275 201 |
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Fiscalité immobilière en Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.