Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Versailles (78)

Q: Comment calculer les droits de succession à Versailles ?

Les droits de succession à Versailles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 420 300 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 62 254 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Versailles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Versailles (980 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 207 142 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.1%), ou 152 508 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Versailles. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Versailles

Valeur estimée : 420 300 € (7 005 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 420 300 €

Part par enfant 420 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 320 300 €

Droits de succession 62 254 € (14.8%)

Montant net reçu 358 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 420 300 €

Part par enfant 210 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 110 150 €

Droits totaux 40 448 € (9.6%)

Montant net total reçu 379 852 €

Simulation — Maison 100 m² à Versailles

Valeur estimée : 980 600 € (9 806 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 980 600 €

Part par enfant 980 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 880 600 €

Droits de succession 207 142 € (21.1%)

Montant net reçu 773 458 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 980 600 €

Part par enfant 490 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 390 300 €

Droits totaux 152 508 € (15.6%)

Montant net total reçu 828 092 €

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Succession immobilière à Versailles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Versailles (78), situé en région Île-de-France, compte environ 84 095 habitants. Avec un prix moyen de 7 299 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Versailles est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Versailles et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Versailles est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Versailles, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Versailles

Comment calculer les droits de succession à Versailles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Versailles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Versailles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 9 806 euros/m² (soit 980 600 euros) à Versailles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 207 142 euros avec 1 enfant héritier, ou 152 508 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.1% et 15.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Versailles, avec un prix moyen de 7 299 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

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Le marché immobilier en Versailles en 2026

La ville de Versailles affiche un prix moyen au m² de 7 299 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.8 %). Avec 84 095 habitants, la ville présente une densité de 3 216 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 877 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Versailles

Un appartement se négocie en moyenne à 7 005 €/m² contre 9 806 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 420 300 €, soit une mensualité de 2 037 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 820 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 980 600 €, avec une mensualité de 4 753 € (salaire requis : 13 580 € net/mois).

Les prix en Versailles sont 136 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Versailles	7 299 €	-3.8 %	84 095
Yvelines	4 745 €	-5.4 %	1 485 086
Val-d'Oise	4 304 €	-2.7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	7 192 €	-5.9 %	1 654 712

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 841 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 567 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

9 240 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

9 288 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

8 145 €/m²

Fiscalité immobilière en Versailles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 847 €) est inférieur au prix moyen (7 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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