Frais de Notaire Bouches-du-Rhône (13)
Les Bouches-du-Rhône presentent un marché très contraste entre Marseille (où les prix varient du simple au triple selon les arrondissements) et Aix-en-Provence, parmi les villes les plus chères de province. Le dynamisme économique (Euroméditerranée, port, tech) soutient une demande structurelle forte. Arles et le pays d
Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)
6.32%
Taux DMTO ancien
4 783 €
Prix moyen / m²
-3.1%
Évolution sur 1 an
27 280
Transactions / an
5 061 € / m²
Maisons
4 651 € / m²
Appartements
3 814 € / m²
Prix médian
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Simuler mes frais de notaireLe marché immobilier dans le Bouches-du-Rhône en 2026
Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.
Le marché immobilier dans le Bouches-du-Rhône affiche un prix moyen de 4 783 euros/m² (médian : 3 814 euros/m²), en évolution de -3.1% sur un an. Les maisons (5 061 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 651 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine. Le département enregistre environ 27 280 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Bouches-du-Rhône : taux et détails
Le Bouches-du-Rhône fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 464 euros sur un bien à 286 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bouches-du-Rhône
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 783 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 651 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 061 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Bouches-du-Rhône est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier dans le Bouches-du-Rhône est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bouches-du-Rhône en bref
Questions fréquentes — Bouches-du-Rhône
Quel est le taux des frais de notaire dans le Bouches-du-Rhône en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Bouches-du-Rhône ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Bouches-du-Rhône ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Bouches-du-Rhône ?
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Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026
Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix moyen au m² de 4 783 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Bouches-du-Rhône
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 506 100 €, avec une mensualité de 2 453 € (salaire requis : 7 009 € net/mois).
Les prix en Bouches-du-Rhône sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Principales villes en Bouches-du-Rhône
Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.
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