Mis à jour avril 2026

Simulateur Crédit Immobilier

Calculez instantanément vos mensualités, le coût total de votre crédit et le détail de chaque échéance.

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Taux annuel sur le capital initial (moyenne : 0.34%)

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mensualité hors assurance

Mensualité assurance
70,83 €
Mensualité totale
1 520,73 €
Coût total des intérêts
97 975,83 €
Coût total assurance
17 000 €
Coût total du crédit
114 975,83 €
Capital emprunté
250 000 €
Montant total remboursé
364 975,83 €

Comment fonctionne le calcul d'un crédit immobilier ?

Un crédit immobilier à taux fixe fonctionne avec des mensualités constantes. Chaque mensualité se décompose en une part d'intérêts (calculée sur le capital restant dû) et une part de remboursement du capital. Au début du crédit, la part d'intérêts est prépondérante ; elle diminue progressivement au fil des remboursements.

Ce mécanisme s'appelle l'amortissement. Pour un crédit de 200 000 euros sur 20 ans à 3,5%, vous rembourserez environ 47 000 euros d'intérêts au total, soit 23% du capital emprunté. Sur 25 ans au même taux, la facture d'intérêts grimpe à environ 62 000 euros.

Les taux immobiliers en 2026

Voici les taux moyens observés en avril 2026 selon la durée :

  • 10 ans : entre 2,80% et 3,20% selon le profil
  • 15 ans : entre 3,00% et 3,50%
  • 20 ans : entre 3,20% et 3,70%
  • 25 ans : entre 3,50% et 4,00%

Ces taux sont indicatifs. Les meilleurs profils (apport supérieur à 20%, CDI, revenus stables) bénéficient des conditions les plus favorables. Le taux varie aussi selon la banque et la région.

L'assurance emprunteur

L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité du crédit. Son taux varie généralement entre 0,10% et 0,50% du capital emprunté par an, selon l'âge, l'état de santé et les garanties souscrites. Sur un crédit de 200 000 euros, cela représente 200 à 1 000 euros par an.

Depuis la loi Lemoine de 2022, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais. Comparer les offres peut faire économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du crédit.

FAQ

Comment calculer la mensualité d'un crédit immobilier ?
La mensualité d'un crédit immobilier se calcule avec la formule : M = C x (t/12) / (1 - (1 + t/12)^-n), où C est le capital emprunté, t le taux annuel et n le nombre de mensualités. Par exemple, pour 200 000 euros sur 20 ans à 3,5%, la mensualité hors assurance est d'environ 1 160 euros.
Quels sont les taux immobiliers moyens en 2026 ?
En 2026, les taux immobiliers moyens se situent entre 3,20% et 3,80% selon la durée et le profil de l'emprunteur. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux autour de 2,90% sur 15 ans, tandis que les dossiers moins favorables dépassent 4% sur 25 ans.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
L'assurance emprunteur n'est pas légalement obligatoire, mais les banques l'exigent systématiquement pour accorder un crédit immobilier. Son coût représente en général 0,20 à 0,40% du capital par an selon l'âge et l'état de santé.
Qu'est-ce que le TAEG d'un crédit immobilier ?
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les frais liés au crédit : taux d'intérêt nominal, assurance emprunteur, frais de dossier, frais de garantie. C'est l'indicateur le plus fiable pour comparer plusieurs offres. Il doit obligatoirement figurer sur toute offre de crédit immobilier.
Peut-on rembourser un crédit immobilier par anticipation ?
Oui, le remboursement anticipé est possible à tout moment. Les pénalités (IRA) sont plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts. Ces pénalités ne s'appliquent pas en cas de vente suite à mobilité professionnelle, décès ou invalidité.

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