Calculateur Plus-Value Immobilière
Calculez l'impôt sur la plus-value lors de la revente de votre bien immobilier. Abattements, exonérations et surtaxe pris en compte.
Votre bien
Forfait 15 % après 5 ans si vide
Imposition de la plus-value
15 994,55 €
impôt total
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente net vendeur et le prix de revient du bien. Le prix de revient inclut le prix d'acquisition augmenté des frais d'acquisition (droits de mutation, frais de notaire, commissions d'agence à l'achat) et des travaux réalisés.
On applique ensuite des abattements pour durée de détention qui réduisent progressivement la plus-value taxable. Au bout d'un certain nombre d'années, la plus-value est totalement exonérée. Ces abattements sont différents selon qu'il s'agit de l'impôt sur le revenu ou des prélèvements sociaux.
Abattements par année de détention
Pour l'impôt sur le revenu (19%) :
- Années 1 à 5 : 0% d'abattement
- Années 6 à 21 : 6% par an
- Année 22 : 4% — exonération totale atteinte
Pour les prélèvements sociaux (17,20%) :
- Années 1 à 5 : 0% d'abattement
- Années 6 à 21 : 1,65% par an
- Année 22 : 1,60% par an
- Années 23 à 30 : 9% par an — exonération totale à 30 ans
Les cas d'exonération totale
Au-delà de la résidence principale et de la détention longue durée, d'autres cas permettent une exonération :
- Première vente d'un logement (pas la résidence principale) si les fonds sont remployés dans l'achat d'une résidence principale dans les 24 mois
- Vente par des personnes invalides ou retraitées sous conditions de ressources et de non-assujettissement à l'IFI
- Prix de vente inférieur ou égal à 15 000 euros